Недвижимость в Николаевской области (статья 2013 года)

Несмотря на значимость Николаева как культурного и машиностроительного центра, а сельских районов области как житницы, Николаевская область остаётся во многих отношения тихой провинцией, и рынок жилой недвижимости в Николаевской области тому хорошее подтверждение.

Ввод жилья перед кризисом (2008 год)

За 2008 год в области введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 160,9 тыс.м2, что на 5,1% больше предыдущего года. По темпам введенного жилья Николаевщина, среди регионов Украины, заняла четырнадцатое место.

Прирост введенного в эксплуатацию жилья отмечен в 11 административно-территориальных единицах области и наибольший (в 2–3 раза) – в г.Очакове, и в районах – Веселиновском и Кривоозерском. А вот в городах Первомайске и Южноукраинске, а также в Баштанском, Вознесенском, Доманевском, Жовтневом, Новоодеском и Очаковском районах строительсьво жилья сократилось.

Больше половины введенного жилья было построено индивидуальными застройщиками. По сравнению с 2007 годом индивидуальных домов построено больше на 21%. В области также введено в эксплуатацию 15 многоквартирных жилых домов общей площадью 68,3 тис.м2 (то есть 42,4% от всех площади введенного в эксплуатацию жилья). Отметим, что основная часть (148,6 тис.м2) всего жилья введена в городской местности, из них три четверти — в областном центре. По сравнению с 2007 годом объемы введенных жилых домов в городской местности увеличились на 8,7%, в сельской местности – сократились на четверть.

В пересчете на 1000 человек объемы введенного жилья в среднем по области составили 134,2 м2 общей площади в том числе в городской местности – 183,9 м2, в сельской – 31,5 м2.

2009 год

Общий ввод жилья сократился на 46,4%, а в Николаеве на все 52%.

В Николаеве было введено 61,1% от 86,3 тысяч м², введенных в Николаевской области; но даже в областном центре многоквартирные дома соседствовали с индивидуальными. Общая площадь многоквартирных домов, введенных в 2009 году, составила 51 тыс. м², один дом, площадью 1,5 тыс м², был возведен в Вознесенске за государственный счёт.

2010 год

В 2010 году стартовал учёт «легализованных самостроев» отдельно от остальных категорий жилой недвижимости.

Из общего объема введенного жилья 67,2 тыс.м2 (50,7%) приходится на частные здания, построенные в период с 5 августа 1992. до 1 января 2008г. без разрешения на выполнение строительных работ, и принятые в эксплуатацию в 2010 году согласно Временному порядку принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного постановлением КМУ от 9 сентября 2009 № 1035.

Таким образом, в 2010 году было сдано лишь 65340 м² свежепостроенного жилья, что существенно меньше 86250 м² жилья, сданного в 2009 году.

Из общей площади введенных в эксплуатацию в 2010 году жилых зданий наибольший удельный вес принадлежит одноквартирным домам - 73,3%, многоквартирные дома занимают - 26,5%, общежития (дом-интернат для инвалидов) - 0,2%. Таким образом многоквартирные дома, введенные в 2010 году, имели общую площадь 35,4 тыс. м² — на 30% меньше чем в предшествующем 2009 году.

2011 год

По 2011г. в области введено в эксплуатацию 119 тыс.м2 общей площади жилья, из которых 24,6 тыс.м2 (или 20,7% общего объема жилья) приходится на индивидуальные жилые дома, которые введены в соответствии с Порядка и Временного порядка.

Объемы введенного жилья против 2010г. уменьшились на 10,2%. В то же время без учета жилья, введенного в соответствии с Порядком и Временным порядком, наблюдается рост на 44,5%.

В 2011г. общая площадь введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домов составила 49,4 тыс.м2 и увеличились против 2010. на 40,6%, или на 14,3 тыс. м2.

2012 год

В 2012 году лишь 46,6 тысяч м² жилья были приняты в эксплуатацию в общем порядке (а не согласно «Порядку...» и «Временному порядку...» легализации самостроев).

Совокупная площадь жилья, построенного в одноквартирных домах, выросла на 56,1% по сравнению с 2011 годом, следовательно, составила 108680 м².

В таком случае площадь введённых за год многоквартирных домов упала в 4,2 раза. С 49,4 тыс м² в 2011 году до 11,7 тыс м² в 2012 году.

Текущее состояние

В августе была опубликована статистика за 1 полугодие 2013 года.

Ввод жилья в индивидуальных (одноквартирных домах) и по особым правилам «легализации самостроев» значительно снизился по сравнению с 1-м полугодием 2012 года, зато ввод жилья в многоквартирных домах увеличился в 2,4 раза.

Достаточно предсказуемо, что это привело к концентрации трёх четвертей вводимых площадей в Николаеве (26122 м² из 35762 м², то есть 73,0%).

В многоквартирных домах было введено около 10,5 тысяч м² жилья. Можно спрогнозировать что к концу года ввод жилья в многоквартирных домах составит 180% от 2012 года и 43% от уровня 2011 года. Общий ввод жилья, как ожидается, снизится по итогам 2013 года на 40%.